Informace z oddělení Personalistiky a mezd­

Zvýšení minimální mzdy od 1.1.2023

Nařízením vlády  se od 1.1.2023 zvyšuje minimální mzda (dále jen MM) na 103,80 Kč/hod. Výše minimální mzdy se vztahuje i na odměny zaměstnanců pracujících na dohody o pracovní činnosti i dohody o provedení práce (dále jen DPČ a DPP). 

Upozorňujeme vás, že pracovníkům  na DPČ, kteří nesplňují  MM, bude odměna od ledna 2023 upravena na tuto výši. 

Zvýšení MM bude mít dopad i do  dalších zákonů. Z těch nejdůležitějších změn vybírám: minimální odvod zdravotního pojištění osob bez zdanitelných příjmů činí  2 336 Kč (13,5% MM)...

Informační systém G5i­

Pro zlepšení a zkvalitnění Vaší informovanosti jsme s naším dodavatelem informačního systému zprovoznili novou verzi Internetového informačního portálu Integri G5i.

V nové verzi Internetového informačního portálu Integri G5i naleznete všechny informace, které jste měli k dispozici v původní verzi G5i. V nové verzi informačního portálu jsou odstraněny nedostatky, na které jste v průběhu času upozorňovali. Internetový portál G5i dostal zároveň modernější vhled a design, který Vám umožní pohodlnější prohlížení portálu v různých druzích zařízení (mobilní telefony, tablety apod.).

U funkcionářů, kteří již současnou verzi G5i používají, zůstávají přihlašovací údaje (uživatelské jméno a heslo) do nové verze informačního portálu G5i stejné, jako do jeho původní verze.

Nová verze portálu Integri G5i je dostupná na stejné adrese https://g5i.druzba-sbd.cz/, jako původní verze.

Informace o změnách stavu pojištění k 1.1.2023­

Pojištění majetku a odpovědnosti za újmu

Aktuální znění Rámcové pojistné smlouvy č. 7720613510 dle Dodatku č. 3 na pojištění majetku a odpovědnosti za újmu (dále RPS) platné od 1. 1. 2020 bude od 1. 1. 2023 nahrazeno novým zněním dle Dodatku č. 4.

Nové podmínky reagují především na zásadní změny v cenách materiálu a stavebních prací a mění výpočtová kritéria pro stanovení nových cen pojištěného majetku. Tyto změny také zohledňují inflační vlivy odrážející se v rostoucích nákladech pojistitele na pojistná plnění.

Bytové domy bez bariér­

Ministerstvo pro místní rozvoj s účinností ke dni 8. listopadu 2022 vyhlásilo 1. výzvu k předkládání žádostí do programu Podpora bydlení, podprogramu Bytové domy bez bariér pro rok 2023.

Ukončení příjmu žádostí dne 20. prosince 2022.

Cílem podpory je zkvalitnění bytového fondu odstraněním bariér při vstupu do domu a do výtahu a výstavbou osobních výtahů v domech, které jím nejsou vybaveny a nikdy nebyly a u kterých jsou k tomu stavebně technické předpoklady...

CENY TEPELNÉ ENERGIE OD 1. 11. 2022­

S účinností od 1. 11. 2022 zvyšují Teplárny Brno, a.s. cenu tepla ze stávající ceny 784 Kč včetně DPH za GJ na 1672 Kč včetně DPH.

V důsledku zvýšení cen energií je potřeba u domů SA a SV co nejdříve upravit předpisy záloh za teplo a ohřev teplé vody, aby nevznikly velké nedoplatky u uživatelů jednotek. Vzhledem k tomu, že se vyskytli nějaké informace o chystaném zvýšení ceny vodného, bude provedena i úprava této položky v předpisu...

Výplata odměn členům výboru SA za 2. pololetí 2022­

v příloze Vám zasíláme formulář k rozdělení odměn členům výboru Vaší samosprávy za 2. pololetí 2022. Poskytování odměn členům výborů samospráv upravuje OS č. 10/2016, část B).

Odměna člena výboru vyšší jak 3 499,- Kč podléhá odvodům na zdravotní a sociální pojištění; zaměstnanec=funkcionář 11% , zaměstnavatel 33,8%. Upozorňujeme Vás na nutnost aktualizovat evidenci funkcionářů u zdravotních pojišťoven a kategorii pojištěnce v případě změn.

ÚSPORNÝ TARIF 2023 - ZASTROPOVÁNÍ CEN ENERGIÍ­

Vláda ČR na svém jednání dne 5. 10. 2022 schválila nařízení vlády o stanovení cen elektřiny a plynu v mimořádné tržní situaci. Tímto nařízením tedy vláda stanovila podmínky pro předem avizované zastropování cen energií.

Zastropování bude platit po celý příští rok.

Datové schránky SV od 1. 1. 2023­

Vážení předsedové SV, vážené výbory SV,

dovolte, abychom Vám podali důležitou informaci. Na základě novelizace zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, který upravuje povinné zřizování a používání datových schránek, budou s platností od 1. 1. 2023 zřízeny všem společenstvím vlastníků

                                           datové schránky.

ÚSPORNÝ TARIF – SCHVÁLENÁ NAŘÍZENÍ VLÁDY­

Dne 31. srpna 2022 byla ve Sbírce zákonů zveřejněna nařízení vlády upravující podmínky úsporného tarifu. Jedná se o Nařízení vlády č. 262/2022 Sb., o příspěvku na úhradu nákladů za energie a Nařízení vlády č. 263/2022 Sb., o příspěvku na úhradu nákladů za elektřinu, zemní plyn a teplo.

Nařízení vlády k úspornému tarifu najdete zde.

Formulář - Teplo dodávané centrálně - Žádost záikazníka v domě, rodinném domě o zohlednění příspěvku na úhradu nákladů za teplo a rozsah předávacích údajů.

Formulář - Teplo vyráběné v domovní plynové kotelně - Rozsah údajů předávaných zákazníkem v domě s byty užívaných k bydlení v domě pro účel příspěvku na úhradu nákladů za elelktřinu a zemní plyn

Yvona Havránková
vedoucí Provozního úseku

Úsporný tarif - ENERGIE­

Dne 1. 8. 2022 podepsal prezident republiky novelu energetického zákona, kterou se zavádí  příspěvek na úhradu nákladů za elektřinu a plyn a příspěvek na úhradu nákladů za teplo.

Příspěvek na úhradu nákladů za elektřinu a plyn a příspěvek na úhradu nákladů za teplo podle novely energetického zákon

Zákonem č. (zákon nebyl doposud zveřejněn ve Sbírce zákonů), kterým se mění zákon č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů, se zavádí.....

směrnice EU o energetické účinnosti EED­

Důležitá informace předsedům SV a SA i správcům ohledně implementace směrnice EU o energetické účinnosti EED a z ní vyplývajících povinností.

Cílem této směrnice je snížení energetické zátěže jednotlivých zemí EU. K tomu mají sloužit tyto základní opatření: poskytování více informací o spotřebě, dálkové odečty přístrojů a větší zapojení uživatelů do celého procesu.

Ustanovení směrnice EU musely jednotlivé státy zapracovat do své legislativy. V ČR už byly v r. 2021 schváleny novely zákonů č.406/2000 Sb. o hospodaření energií a vyhlášky č.269/2015 o rozúčtování nákladů na vytápění a letos novely zák. č.67/2013 o službách....

Oznámení pro bytové domy družstva­

 Představenstvo družstva rozhodlo usnesením č. 431/55 ze dne 8.6.2022 o navýšení odměny za výkon profesního správce nahrazujícího výbor samosprávy (týká se domů, kde nebyla ustavena samospráva a výkon samosprávy musí zajišťovat družstvo). Tato úprava předpisu bude platná  od 1.7.2022 ve výši 165,- Kč/byt a 45,- Kč/garáž bez DPH.

Současná cena za výkon správce v domech družstva již neodpovídá skutečným nákladům, vynaloženým k této odborné činnosti (navýšení mzdy, vyšší ceny pohonných hmot, kancelářských potřeb atd.).

Jarmila Drmolová
vedoucí oddělení plánu, rozborů a předpisu

Společné stanovisko MMR, SČMBD, SMBD a DMS ČR ­

 k vyúčtování služeb po novele občanského zákoníku provedené zákonem č. 163/2020 Sb.

odkaz pdf.

Spolufinancování stavebních úprav EU domu Vedlejší 695/4­

Stavební úpravy bytového domu Vedlejší 695/4  je spolufinancován Evropskou unií.

Snížení energetické náročnosti v sektoru bydlení Projekt s názvem STAVEBNÍ ÚPRAVY BYTOVÉHO DOMU.

Kolaudační souhlas s užíváním stavby, vydaný dne 8. 2. 2022.

Informace pro vlastníky jednotek k postupu na vrácení podílu z kupní ceny za odkoupené pozemky. ­

Překládáme metodiku k postupu vlastníků jednotek, kterým nemohlo být ze strany družstva zajištěno vzájemné vrácení spoluvlastnického podílu k pozemku oproti vrácení podílu z kupní ceny za pozemky pod domy v původním vlastnictví družstva odkoupené družstvem od Statutárního města Brna na základě kupních smluv uzavřených na základě požadavků samospráv v letech 2002 a 2003.

Konání schůzí­

Správcům a předsedům SA i SV

 Možnosti konání schůzí BD a SVJ dle aktuálních podmínek a oznámení SČMBD platné od 17. 1. 2022

Mimořádné opatření Ministerstva zdravotnictví ČR ze dne 3. 1. 2022 ve spojení s mimořádným opatřením č. MZDR 1518/2022-1/MIN/KAN ze dne 14. 1. 2022, s účinností ode dne 17. 1. 2022 stanoví, že se podmínky pro konání veřejných nebo soukromých akcí uvedené v čl. I., bodě 14 mimořádného opatření, cit.: "... nevztahují na schůze, zasedání a podobné akce orgánů... soukromých právnických osob, které se konají na základě zákona...".

Máme tedy za to, že došlo k úplnému uvolnění podmínek pro konání schůzí, které nadále nejsou omezeny ani co do počtu osob, ani jinými podmínkami (kontrolou bezinfekčnosti apod.).

VAROVÁNÍ – REJSTŘÍK OBCHODU A ŽIVNOSTI­

Upozorňujme na množící se případy, kdy jsou nově založená SVJ kontaktována s výzvou na zpoplatněný zápis do „Rejstříku obchodu a živnosti“. V tomto případě firma Data Information Service ČR s.r.o nabízí zápis do Rejstříku obchodu a živnosti za poplatek 2 277 Kč. Přílohou výzvy je vyplněná složenka.

Vzhledem k tomu, že dopis bývá doručen krátce po zápisu společenství vlastníků do rejstříku společenství a obsahuje odkazy na směrnice Evropské unie, mohou se předsedové mylně domnívat, že je zápis v tomto registru povinný a požadovanou částku uhradí

Jedná se o soukromou aktivitu, zápis v tomto rejstříku není povinný. Doporučujeme proto výzvu ignorovat !!

Této výzvě proto nevěnujte pozornost a poplatek neplaťte. 

                                                                                    Mgr. Alena Zavřelová
                                                                                    vedoucí právního referátu

ZÁVAŽNÉ PORUŠOVÁNÍ POVINNOSTÍ ZE STRANY VLASTNÍKA JEDNOTKY­

Zákonný postup osoby odpovědné za správu domu v případě, že vlastník jednotky-člen společenství vlastníků porušuje povinnosti dané Občanským zákoníkem, Stanovami společenství vlastníků a Domovním řádem a to způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím výkon práv ostatních vlastníků jednotek.

Pro úspěšné právní kroky je třeba zajistit dostatek důkazů pro případ správního a soudního řízení. 

UPOZORNĚNÍ - mimořádná opatření­

Od 19. 7. 2021 do odvolání bude v provozu v úřední dny klientské centrum, podatelna a pokladna družstva

• osobní vyřízení záležitostí bude možné NEJLÉPE po telefonickém objednání (nadále prosím upřednostňujte písemné, elektronické či písemné jednání),

• vstup bude umožněn do vestibulu budovy – jednotlivě.

• po celou dobu návštěvy musí mít osoby respirátory a dodržován odstup mezi osobami 2 metry, 

• volný pohyb po budově je zakázán,

• do budovy nesmí vstupovat osoby, které jsou v pracovní neschopnosti, nebo kterým byla nařízena karanténa.

Děkujeme za pochopení

Ing. Libor Benátský             Ing.Jan Totzauer
předseda představenstva     ředitel družstva

Změny v právní úpravě společenství vlastníků jednotek po 30. 6. 2020­

S účinností zákona č. 33/2020 Sb. a zákona č. 163/2020 Sb. došlo ke změnám právní úpravy společenství vlastníků v OZ a ZOK.

Nová ustanovení jsou pro společenství vlastníků přínosná, odstraňují dosavadní právní nejistotu přesnějším vymezením práv a povinností členů společenství a statutárnímu orgánu umožňují efektivnější výkon správy domu.

Zde je stručný výčet nejdůležitějších změn.

VYÚČTOVÁNÍ PŘI PŘEVODU JEDNOTKY DLE ZÁKONA č. 163/2020 Sb.­

V případě převodu jednotky v průběhu zúčtovacího období nebude vyhotoveno zvláštní vyúčtování k okamžiku převodu, vyúčtování proběhne v obvyklém termínu s tím, že osobou povinnou k úhradě nedoplatku je nabyvatel, stejně tak je nabyvatel osobou oprávněnou pro vyplacení přeplatku.  

MIMOŘÁDNÉ OPATŘENÍ COVID TESTOVÁNÍ ZAMĚSTNANCŮ­

Vážení předsedové a správci,

tímto Vás žádáme o  poskytnutí nezbytné součinnosti při splnění zákonné povinnosti zaměstnavatele testovat zaměstnance  uložené mimořádným opatřením  Ministerstva zdravotnictví ČR - MZDR 47828/2020-16/MIN/KAN, tj.

1. zajištění předání přiložené výzvy všem zaměstnancům, kteří mají místo výkonu práce na adrese domu ve vaší správě
2. vyplnění osobních údajů a výsledků testů vč. data provedení testu v přiloženém formuláři
3.  předání vyplněného a zaměstnancem podepsaného formuláře.
   

Vyúčtování poskytovaných služeb za rok 2020 ­

Informujeme Vás, že vyplacení přeplatku z vyúčtování  služeb  „SLOŽENKOU“  bude zpoplatněno dle ceníku Poštovní spořitelny, která přeplatkové složenky zpracovává. Přeplatek bude ponížen o sazbu dle ceníku.

Po obdržení formuláře vyúčtování můžete provést změnu vyplacení (netýká se uživatelů platících inkasní platnou z České spořitelny, kterým je automaticky pravidelně přeplatek odesílán na účet) Kontakt na účetní domu je ve formuláři vyúčtování uveden.

INFORMACE PRO SV­

prohlášení o skutečném majiteli

Vzhledem k vývoji projednávání vládního návrhu zákona o skutečných majitelích, podle kterého budou aktuální informace o statutárních orgánech automaticky propisovány z Obchodního rejstříku (rejstříku společenství) do evidence skutečných majitelů, doporučuje Ministerstvo spravedlnosti společenstvím vlastníků prohlášení o skutečných majitelích prozatím  nepodávat.

                                                                                        Mgr. Alena Zavřelová
                                                                                        vedoucí oddělení správy a majetku

Rozsah pojištění­

Od pojišťovny Kooperativa a.s. jsme obdrželi potvrzení o sjednaném rozsahu pojištění dle Rámcové pojistné smlouvy č. 7720613510 ve znění dodatku č. 3 platném od 1.1.2020.

Toto potvrzení je k nahlédnutí ZDE nebo v "Dokumenty" – sekce pojištění.

Bezúplatné převody jednotek do vlastnictví pokračují i po roce 2020­

V poslední době se množí dotazy členů družstva na převody bytů a garáží do vlastnictví po roce 2020. Dovolte mi, abych vás seznámila s podmínkami převodů jednotek do vlastnictví. Naše družstvo se řadí mezi takzvaná „stará družstva“ vzniklá do 31. 12. 1991, pro která platí níže uvedené podmínky pro převody.

Rozhodnutí mimo zasedání­

Metodika pro přijetí rozhodnutí mimo zasedání ve společenství vlastníků a v domech ve správě družstva bez vzniku společenství vlastníků.

Dle §§ 1210 – 1214 zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník

Pojištění majetku a odpovědnosti za újmu rok 2020 - 2024­

Od 1. 1. 2020 vstupuje Dodatkem č. 3 v platnost nové znění Rámcové pojistné smlouvy č. 7720613510 na pojištění majetku a odpovědnosti za újmu (dále jen RPS). Nové znění RPS přináší na základě uskutečněného výběrového řízení na pojistitele řadu změn, které dále zlepšují a zkvalitňují pojistnou ochranu bytových družstev a společenství vlastníků jednotek. Tyto mimořádně výhodné podmínky představují nejlepší a nejkomplexnější ucelenou nabídku pojištění bytového fondu na trhu.  RPS SČMBD je tak i nadále z hlediska kvality, rozsahu i ceny pojištění unikátní řešení, které nemá na pojišťovacím trhu konkurenci.  

Aktualizace 78. výzvy IROP ­

Aktualizace 78. výzvy IROP „Energetické úspory v bytových domech III“

Dne 20. 5. 2019 Řídící orgán IROP oznamuje, že provedl aktualizaci 78. výzvy „Energetické úspory v bytových domech III“ a posunuje datum ukončení příjmu žádostí z 29. 11. 2019 na 29. 11. 2020.

Výkaz domu - internet­

Na základě množících se požadavků bude ve „Výkazu domu – internet“ od 3. čtvrtletí 2018 doplněn  položkový rozpis účtu krátkodobé zálohy – 324/49, a to jak pro hospodářská střediska družstva, tak i pro společenství vlastníků jednotek.

Vzor směrnice pro ochranu osobních údajů­

SMĚRNICE PRO SV

Směrnice nastavující vnitřní pravidla ochrany osobníc údajů není povinným dokumentem, který by byl vyžadován právními předpisy (nebo nařízením GDPR), může však být jedním z nástrojů, jak organizačně zavést ochranu osobních údajů uvnitř SVJ.

Otázky a odpovědi GDPR­

GDPR

Nová právní úprava ochrany osobních údajů, obsažená v nařízení Evropského parlamentu a Rady 2016/679, o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů, které nabylo účinnosti 25. května 2018.

V tomto článku jsme si pro Vás připravili odpovědi na nejčastěji kladené otázky.

Informace o GDPR­

 GENERAL DATA PROTECTION REGULATION – nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů, přináší přísnější pravidla, která přijdou v platnost již 25. 5. 2018.

INFORMACE O POJIŠTĚNÍ­

Od 1. 1. 2018 platí aktualizace Rámcové pojistné smlouvy
č. 7720613510 ve znění dodatku č. 2.

INFORMACE O POJIŠTĚNÍ­

S platností od 1. 7. 2017 mají všechny bytové domy a domy společenství uzavřeno pojištění hasicích přístrojů a veškerého hasicího vybavení domu.

INFORMACE PRO SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ­

 Žádáme společenství vlastníků, kteří si zřídí datovou  schránku, aby toto co nejdříve sdělily na oddělení účetnictví a daní  (541615235).  Dle novely zákona č. 458/2011 Sb.  daňový subjekt, který má zřízenou datovou schránku, nebo zákonem uloženou povinnost mít účetní závěrku ověřenou auditorem  má povinnost podávat formulářová podání pouze datovou zprávu ve formátu  a struktuře zveřejněné správcem daně.

Nové webové stránky­

Vážení uživatelé, dovolujeme si Vám představit nové webové stránky našeho družsta. Cílem inovace byla maximální přehlednost a informovanost. Samozřejmostí je responzivita - přizpůsobení stránek pro "chytré" mobilní telefony a tablety.

Integrovaný regionální operační program – IROP­

Ministerstvu pro místní rozvoj ČR se podařilo vyjednat vyšší podporu pro projekty zaměřené na energeticky úsporná opatření v bytových domech. Z toho důvodu bude na začátku července 2016 vyhlášena v Integrovaném regionálním operačním programunová výzva v oblasti zateplování...

Distribuce předpisu nájemného­

V návaznosti na zvyšující se náklady standardních služeb České pošty s.p. bude předpis nájemného od 1.7.2016 distribuován prostřednictvím služby POSTSERVIS. Cílem jeznačná úspora nákladů, jenž při využití této služby dosahuje 55%, přičemž finální distribuci garantuje Česká pošta s.p. tradičním způsobem poštovních doručovatelů (pošťáků).

Informace pro budoucí vlastníky jednotky­

Po vložení „Smlouvy o převodu družstevního bytu (garáže) do vlastnictví člena družstva“, do katastru nemovitostí vyplývají pro „budoucího“ vlastníka následující skutečnosti ...

Sdělení pro nové plátce prostřednictvím SIPO­

Upozorňujeme všechny nové zájemce o měsíční platby ekonomicky oprávněných nákladů a záloh na služby (nájemné) prostřednictvím SIPO, že v případech kdy dosáhne podíl vlastníků ...