Výplata odměn členům výboru SA za 2. pololetí 2025­

v příloze Vám zasíláme formulář k rozdělení odměn členům výboru Vaší samosprávy za 2. pololetí 2025. Poskytování odměn členům výborů samospráv upravuje OS č. 4/2024, část B).

Odměna člena výboru vyšší jak 4 499,- Kč podléhá odvodům na zdravotní a sociální pojištění; zaměstnanec=funkcionář 11% , zaměstnavatel 33,8%. Upozorňujeme Vás na nutnost aktualizovat evidenci funkcionářů u zdravotních pojišťoven a kategorii pojištěnce v případě změn.

Ukončení inkasních plateb přes tzv. „sporožiro“ ­

Ukončení inkasních plateb přes tzv. „sporožiro“

Vážení klienti,

vzhledem k tomu, že Česká spořitelna ukončuje program Business 24 a přechází na jiný způsob komunikace a zpracování inkas, bude ukončen sběrný účet družstva vedený u České spořitelny a tím služba inkaso „sporožiro“.

 Jako plnohodnotnou náhradu Vám nabízíme zřízení jiného způsobu inkasa, a to na hlavní účet družstva 291012/0300, vedený u banky ČSOB, a.s.

Z naší strany budou inkasní platby přes účet 100104771/0800 vedený u České spořitelny a.s. ukončeny k 30.11.2025. 

Pro povolení inkasa na účet 291012/0300 je nutné, abyste na svém účtu provedli změnu povoleného inkasního účtu z dosavadního účtu 100104771/0800 na nový účet 291012/0300, a to buď ve svém internetovém bankovnictví, nebo na kterékoliv pobočce České spořitelny. Žádné další údaje jako je variabilní symbol, konstantní symbol nebo specifický symbol v povolení inkasa neuvádějte.
O provedení změny účtu inkasa z Vaší strany nás neprodleně informujte, abychom mohli změnu zaevidovat v našem systému.

Informace ke změně předpisu od 7/2025­

- pro Společenství vlastníků

- pro Samosprávy

Sleva na pojistném pro pracující důchodce­

Se změnou předpisů o sociálním zabezpečení s účinností od 1.1.2025 se upouští od trvalého navyšování starobního důchodu za další výdělečnou činnost při pobírání starobního důchodu a na místo toho se zavádí sleva na pojistném.

Zaměstnanec, který je poživatelem starobního důchodu, dosáhl důchodového věku a vznikl mu nárok na výplatu starobního důchodu v plné výši podle zákona č. 155/1995 Sb., má nárok na slevu na pojistném za kalendářní měsíc. Podmínky musí být splněny po celý kalendářní měsíc, za který zaměstnanec slevu uplatňuje.

Starobní důchodce musí o slevu písemně požádat zaměstnavatele.

Slevu nelze poskytnout zpětně, bude poskytnuta od měsíce v kterém o ni požádá.

Dana Staňková - oddělení PaM

Informace z odd. PaM­

Následující informace se týkají

• Pracovních výkazů
• Zvýšení minimální mzdy od 1.1.2025
• Zvýšení hranice příjmů pro odvod sociálního pojištění od 1.1.2025
• Změny ve zdaňování příjmů
• Potvrzení o zdanitelných příjmech za r. 2024

Informace o poplatku za obecní systém odpadového hospodářství statutárního města Brna­

Vážení vlastníci a nájemníci,

dle Obecně závazné vyhlášky č. 14/2021 Statutárního města Brna, která platila v období od 1.1.2022 do 31.12.2023 a Obecně závazné vyhlášky č. 24/2023 Statutárního města Brna, která platí od 1.1.2024 je na území města Brna zavedena poplatková povinnost za obecní systém odpadového hospodářství.

Poplatek je povinná hradit:

• fyzická osoba přihlášená ve městě k trvalému pobytu, nebo osoba s ohlášením pobytu dle zvláštních zákonů,
• vlastník nemovité věci zahrnující byt, rodinný dům nebo stavbu pro rodinou rekreaci, ve které není přihlášena žádná fyzická osoba a která je umístěna na území města.

Nabídka rozšíření pojištění domu o pojištění odpovědnosti za škodu­

Vážení předsedové výborů SV a SA, předsedové SA a správci,

v rámci zkvalitňování služeb, které pro vaše domy poskytujeme, nabízíme v oblasti pojištění možnost jeho rozšíření o Pojištění odpovědnosti za škodu v běžném občanském životě v souvislosti s užíváním bytové jednotky. Toto pojištění je realizováno, tak jako majetková rámcová pojistná smlouva, pojišťovnou Kooperativa pojišťovna, a.s., Vienna Insurance Group.

Místem pojištění je příslušná nemovitost a její bezprostřední okolí, ve kterém se nachází bytová jednotka.

Dohody o provedení práce od 1.7.2024­

Od 1.7.2024 se upravuje oznamovací povinnost zaměstnavatele. Zaměstnavatel bude povinen ohlásit příslušné územní správě sociálního zabezpečení všechny zaměstnance, činné na základě dohody o provedení práce.

Všechny dohody uzavřené od tohoto data, musí být doloženy na začátku pracovního úkolu. Pokud dohodu doložíte na konci sjednaného období, nebude možné ji zpracovat (tzn. že dohoda se začátkem pracovního úkolu např. v červenci, musí být doložena na začátku měsíce července).  Dohody nelze uzavírat zpětně.   Doklady předané ke zpracování musí být úplné a kompletní...                                                                    

Změna sazeb DPH od 1.1.2024­

Na základě novely Zákona o dani z přidané hodnoty (č. 235/2004 Sb.) dochází od 1.1.2024 k některým změnám, které se týkají i správy objektů. Základní změnou této novely je, že se nahrazuje doposud první snížená sazba DPH (15 %) a druhá snížená sazba DPH (10 %) nově jednotnou sníženou sazbou DPH ve výši 12 %. 

Další změnou zákona je přeřazení některých činností do jiných sazeb.

Co se týká bytových domů se dotkne změna např. úklidových prací, které dosud podléhaly sazbě 10 % a nově budou podléhat základní sazbě ve výši 21 %.

změna daně z nemovitých věcí­

Vládní konsolidační balíček platný od 1.1.2024 – změna daně z nemovitých věcí

V rámci snižování schodku státního rozpočtu byl schválen Poslaneckou sněmovnou i Senátem a nakonec podepsán i prezidentem republiky vládní konsolidační balíček včetně pozměňovacích návrhů platný od 1.1.2024.

Jednou z mnoha změn je navýšení daně z nemovitých věcí v roce 2024 na cca 1,8násobek roku 2023 a zavedení valorizačního mechanismu od roku 2025, kdy by se měla daň z nemovitých věcí pravidelně valorizovat.

Pokud se nezmění předmět daně z nemovitých věcí, nemusí se podávat nové daňové přiznání, finanční úřad opraví koeficienty a sazby daně podle platného znění zákona č. 338/1992 Sb.

Položka předpisu „Daň z nemovitých věcí“ bude od 1.1.2024 u nájemců družstevních prostor upravena dle rozhodnutí představenstva družstva.

Změna předpisu od 1. 1. 2024­

Upozorňujeme uživatele bytů a garáží, že s platností od 1. 1. 2024 budou v předpisu nájemného (u nájemců) a předpisu příspěvku na správu domu (u vlastníků) a záloh na služby poskytované s užíváním bytů provedeny změny. Viz celý článek.

Změna ve vyúčtování služeb od roku 2024­

Vážení předsedové SV a SA a správci na SA,

abychom při zpracování vyúčtování služeb co nejlépe vyhověli zákonům č. 67/2013 Sb. a č. 89/2012 Sb. v platném znění a nařízení vlády č. 366/2013 Sb. rozhodli jsme se od zúčtovacího období roku 2024 do vyúčtování zahrnout také položky „Smluvní odměna správci“ a „Odměna statutárního orgánu – správce“. Tyto položky předpisu budou od 1.1.2024 zahrnuty mezi zálohové položky.

U obou dvou, do vyúčtování nově zahrnutých položek, bude výsledek vyúčtování vždy 0,- Kč, jelikož náklady na položky se rovnají předepsaným zálohám, nicméně zákon č. 89/2012 Sb. a navazující nařízení vlády č. 366/2013 Sb. ve svých ustanoveních s vyúčtováním těchto položek počítají. Z pohledu vyúčtování jde tedy jen o formální záležitost, která nebude mít na výsledek vyúčtování žádný vliv.

Informace o změnách stavu pojištění k 1.1.2023­

Pojištění majetku a odpovědnosti za újmu

Aktuální znění Rámcové pojistné smlouvy č. 7720613510 dle Dodatku č. 3 na pojištění majetku a odpovědnosti za újmu (dále RPS) platné od 1. 1. 2020 bude od 1. 1. 2023 nahrazeno novým zněním dle Dodatku č. 4.

Nové podmínky reagují především na zásadní změny v cenách materiálu a stavebních prací a mění výpočtová kritéria pro stanovení nových cen pojištěného majetku. Tyto změny také zohledňují inflační vlivy odrážející se v rostoucích nákladech pojistitele na pojistná plnění.

VYÚČTOVÁNÍ PŘI PŘEVODU JEDNOTKY DLE ZÁKONA č. 163/2020 Sb.­

V případě převodu jednotky v průběhu zúčtovacího období nebude vyhotoveno zvláštní vyúčtování k okamžiku převodu, vyúčtování proběhne v obvyklém termínu s tím, že osobou povinnou k úhradě nedoplatku je nabyvatel, stejně tak je nabyvatel osobou oprávněnou pro vyplacení přeplatku.  

Vyúčtování poskytovaných služeb za rok 2020 ­

Informujeme Vás, že vyplacení přeplatku z vyúčtování  služeb  „SLOŽENKOU“  bude zpoplatněno dle ceníku Poštovní spořitelny, která přeplatkové složenky zpracovává. Přeplatek bude ponížen o sazbu dle ceníku.

Po obdržení formuláře vyúčtování můžete provést změnu vyplacení (netýká se uživatelů platících inkasní platnou z České spořitelny, kterým je automaticky pravidelně přeplatek odesílán na účet) Kontakt na účetní domu je ve formuláři vyúčtování uveden.

INFORMACE O POJIŠTĚNÍ­

Od 1. 1. 2018 platí aktualizace Rámcové pojistné smlouvy
č. 7720613510 ve znění dodatku č. 2.

INFORMACE O POJIŠTĚNÍ­

S platností od 1. 7. 2017 mají všechny bytové domy a domy společenství uzavřeno pojištění hasicích přístrojů a veškerého hasicího vybavení domu.

Distribuce předpisu nájemného­

V návaznosti na zvyšující se náklady standardních služeb České pošty s.p. bude předpis nájemného od 1.7.2016 distribuován prostřednictvím služby POSTSERVIS. Cílem jeznačná úspora nákladů, jenž při využití této služby dosahuje 55%, přičemž finální distribuci garantuje Česká pošta s.p. tradičním způsobem poštovních doručovatelů (pošťáků).

Informace pro budoucí vlastníky jednotky­

Po vložení „Smlouvy o převodu družstevního bytu (garáže) do vlastnictví člena družstva“, do katastru nemovitostí vyplývají pro „budoucího“ vlastníka následující skutečnosti ...

Sdělení pro nové plátce prostřednictvím SIPO­

Upozorňujeme všechny nové zájemce o měsíční platby ekonomicky oprávněných nákladů a záloh na služby (nájemné) prostřednictvím SIPO, že v případech kdy dosáhne podíl vlastníků na hospodářském středisku 70 % (to znamená, že z celkového počtu bytů daného hospodářského střediska činí spoluvlastnický podíl již převedených bytů do osobního vlastnictví 70%) nebudeme již nadále uživatele tohoto hospodářského střediska zařazovat do tohoto souboru z důvodu brzkého vzniku právnické osoby s vlastním bankovním účtem.