Družba

stavební bytové družstvo

· správa objektů · vedení účetnictví
· zajištění provozu bytového fondu
· poradenství

Ekonomický úsek

       

23. 12. 2023

Změna sazeb DPH od 1.1.2024­

Na základě novely Zákona o dani z přidané hodnoty (č. 235/2004 Sb.) dochází od 1.1.2024 k některým změnám, které se týkají i správy objektů. Základní změnou této novely je, že se nahrazuje doposud první snížená sazba DPH (15 %) a druhá snížená sazba DPH (10 %) nově jednotnou sníženou sazbou DPH ve výši 12 %. 

Další změnou zákona je přeřazení některých činností do jiných sazeb.

Co se týká bytových domů se dotkne změna např. úklidových prací, které dosud podléhaly sazbě 10 % a nově budou podléhat základní sazbě ve výši 21 %.

4. 12. 2023

změna daně z nemovitých věcí­

Vládní konsolidační balíček platný od 1.1.2024 – změna daně z nemovitých věcí

V rámci snižování schodku státního rozpočtu byl schválen Poslaneckou sněmovnou i Senátem a nakonec podepsán i prezidentem republiky vládní konsolidační balíček včetně pozměňovacích návrhů platný od 1.1.2024.

Jednou z mnoha změn je navýšení daně z nemovitých věcí v roce 2024 na cca 1,8násobek roku 2023 a zavedení valorizačního mechanismu od roku 2025, kdy by se měla daň z nemovitých věcí pravidelně valorizovat.

Pokud se nezmění předmět daně z nemovitých věcí, nemusí se podávat nové daňové přiznání, finanční úřad opraví koeficienty a sazby daně podle platného znění zákona č. 338/1992 Sb.

Položka předpisu „Daň z nemovitých věcí“ bude od 1.1.2024 u nájemců družstevních prostor upravena dle rozhodnutí představenstva družstva.

30. 11. 2023

Změna předpisu od 1. 1. 2024­

Upozorňujeme uživatele bytů a garáží, že s platností od 1. 1. 2024 budou v předpisu nájemného (u nájemců) a předpisu příspěvku na správu domu (u vlastníků) a záloh na služby poskytované s užíváním bytů provedeny tyto změny:

-         ukončení splátek anuit, které byly doplaceny v plné výši v průběhu 2. pololetí roku 2023

-         ukončení (zahájení) splácení zápůjček poskytnutých z prostředků družstva

-         ukončení (zahájení) splácení úvěrů od bank v souladu s jejich splátkovým kalendářem

-         úprava položky DPZ-základní platba dle usnesení členské schůze samosprávy a shromáždění vlastníků 

-      navýšení položky daně z nemovitých věcí u družstevních bytů a garáží dle dostupných informací na 1,8 násobek roku 2023 v návaznosti na schválená vládní opatření pro rok 2024

-      změna zálohových plateb na služby z individuálních důvodů (např. převod družstevního podílu, nový vlastník bytu, změna počtu osob apod.)

-          změna zálohových plateb služeb z důvodu usnesení členských schůzí samosprávy a shromáždění vlastníků

-          případné další změny dle pokynů výborů samospráv a shromáždění vlastníků.

9. 10. 2023

Změna ve vyúčtování služeb od roku 2024­

Vážení předsedové SV a SA a správci na SA,

abychom při zpracování vyúčtování služeb co nejlépe vyhověli zákonům č. 67/2013 Sb. a č. 89/2012 Sb. v platném znění a nařízení vlády č. 366/2013 Sb. rozhodli jsme se od zúčtovacího období roku 2024 do vyúčtování zahrnout také položky „Smluvní odměna správci“ a „Odměna statutárního orgánu – správce“. Tyto položky předpisu budou od 1.1.2024 zahrnuty mezi zálohové položky.

U obou dvou, do vyúčtování nově zahrnutých položek, bude výsledek vyúčtování vždy 0,- Kč, jelikož náklady na položky se rovnají předepsaným zálohám, nicméně zákon č. 89/2012 Sb. a navazující nařízení vlády č. 366/2013 Sb. ve svých ustanoveních s vyúčtováním těchto položek počítají. Z pohledu vyúčtování jde tedy jen o formální záležitost, která nebude mít na výsledek vyúčtování žádný vliv.

20. 3. 2023

Informace ke změně předpisu od 7/2023­

- pro Společenství vlastníků

- pro Samosprávy

15. 11. 2022

Informace o změnách stavu pojištění k 1.1.2023­

Pojištění majetku a odpovědnosti za újmu

Aktuální znění Rámcové pojistné smlouvy č. 7720613510 dle Dodatku č. 3 na pojištění majetku a odpovědnosti za újmu (dále RPS) platné od 1. 1. 2020 bude od 1. 1. 2023 nahrazeno novým zněním dle Dodatku č. 4.

Nové podmínky reagují především na zásadní změny v cenách materiálu a stavebních prací a mění výpočtová kritéria pro stanovení nových cen pojištěného majetku. Tyto změny také zohledňují inflační vlivy odrážející se v rostoucích nákladech pojistitele na pojistná plnění.

13. 6. 2022

Oznámení pro bytové domy družstva­

 Představenstvo družstva rozhodlo usnesením č. 431/55 ze dne 8.6.2022 o navýšení odměny za výkon profesního správce nahrazujícího výbor samosprávy (týká se domů, kde nebyla ustavena samospráva a výkon samosprávy musí zajišťovat družstvo). Tato úprava předpisu bude platná  od 1.7.2022 ve výši 165,- Kč/byt a 45,- Kč/garáž bez DPH.

Současná cena za výkon správce v domech družstva již neodpovídá skutečným nákladům, vynaloženým k této odborné činnosti (navýšení mzdy, vyšší ceny pohonných hmot, kancelářských potřeb atd.).

 

Jarmila Drmolová
vedoucí oddělení plánu, rozborů a předpisu

 

 

24. 3. 2021

VYÚČTOVÁNÍ PŘI PŘEVODU JEDNOTKY DLE ZÁKONA č. 163/2020 Sb.­

V případě převodu jednotky v průběhu zúčtovacího období nebude vyhotoveno zvláštní vyúčtování k okamžiku převodu, vyúčtování proběhne v obvyklém termínu s tím, že osobou povinnou k úhradě nedoplatku je nabyvatel, stejně tak je nabyvatel osobou oprávněnou pro vyplacení přeplatku.  

19. 2. 2021

Vyúčtování poskytovaných služeb za rok 2020 ­

Informujeme Vás, že vyplacení přeplatku z vyúčtování  služeb  „SLOŽENKOU“  bude zpoplatněno dle ceníku Poštovní spořitelny, která přeplatkové složenky zpracovává. Přeplatek bude ponížen o sazbu dle ceníku.

Po obdržení formuláře vyúčtování můžete provést změnu vyplacení (netýká se uživatelů platících inkasní platnou z České spořitelny, kterým je automaticky pravidelně přeplatek odesílán na účet) Kontakt na účetní domu je ve formuláři vyúčtování uveden.

21. 1. 2020

Pojištění majetku a odpovědnosti za újmu rok 2020 - 2024­

Od 1. 1. 2020 vstupuje Dodatkem č. 3 v platnost nové znění Rámcové pojistné smlouvy č. 7720613510 na pojištění majetku a odpovědnosti za újmu (dále jen RPS). Nové znění RPS přináší na základě uskutečněného výběrového řízení na pojistitele řadu změn, které dále zlepšují a zkvalitňují pojistnou ochranu bytových družstev a společenství vlastníků jednotek. Tyto mimořádně výhodné podmínky představují nejlepší a nejkomplexnější ucelenou nabídku pojištění bytového fondu na trhu.  RPS SČMBD je tak i nadále z hlediska kvality, rozsahu i ceny pojištění unikátní řešení, které nemá na pojišťovacím trhu konkurenci.  

18. 1. 2018

INFORMACE O POJIŠTĚNÍ­

Od 1. 1. 2018 platí aktualizace Rámcové pojistné smlouvy
č. 7720613510 ve znění dodatku č. 2.

11. 8. 2017

INFORMACE O POJIŠTĚNÍ­

S platností od 1. 7. 2017 mají všechny bytové domy a domy společenství uzavřeno pojištění hasicích přístrojů a veškerého hasicího vybavení domu.

1. 6. 2016

Distribuce předpisu nájemného­

V návaznosti na zvyšující se náklady standardních služeb České pošty s.p. bude předpis nájemného od 1.7.2016 distribuován prostřednictvím služby POSTSERVIS. Cílem jeznačná úspora nákladů, jenž při využití této služby dosahuje 55%, přičemž finální distribuci garantuje Česká pošta s.p. tradičním způsobem poštovních doručovatelů (pošťáků).

24. 4. 2016

Informace pro budoucí vlastníky jednotky­

Po vložení „Smlouvy o převodu družstevního bytu (garáže) do vlastnictví člena družstva“, do katastru nemovitostí vyplývají pro „budoucího“ vlastníka následující skutečnosti ...

16. 5. 2008

Sdělení pro nové plátce prostřednictvím SIPO­

Upozorňujeme všechny nové zájemce o měsíční platby ekonomicky oprávněných nákladů a záloh na služby (nájemné) prostřednictvím SIPO, že v případech kdy dosáhne podíl vlastníků ...